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    步步高论文发表www.lunwenup.com 更新时间:2017-05-10 21:59
    就目前而言,房地产行业的迅猛发展带来了更深层次的问题。如土地资源紧张、资源浪费等。同时随着我国能源危机的日益严重,绿色建筑这一理念也被提出来,以此缓和房产行业发展中的问题。从实际情况来看,绿色建筑这一理念正能减少房地产项目资源浪费,从而实现资源节约,促进经济的可持续发展。
    1、绿色建筑概述绿色建筑是指能够节水、节电、节材、减少污染,和谐发展的建筑。应用绿色建筑的主要目的是实现资源的循环利用,减少建筑资源浪费。需要注意的是虽然绿色建筑具有多方面的作用,但是在实际应用中仍然存在一些问题。比如说企业虽然能够认识到绿色建筑的重要性,但是由于缺乏完善的评价标准,房地产企业无法真正付诸于实践。而另一方面,虽然有很多企业已经开始使用绿色建筑,但是总体发展参差不齐,部分企业仍没有将绿色建筑纳入运营、规划。还有很多企业认为绿色建筑的成本较高。据有关数据表明:一星、二星、三星的住宅若使用绿色建筑每平方增加成本分别为:16元、35元以及68元。但是实践证明,如果项目设计合理,绿色建筑也能够降低企业投资成本。总的来说,市场需求以及成本是影响绿色建筑在房地产行业中应用的主要影响因素。当然除却这两点,政策方针、品牌、施工等也是影响绿色建筑应用的关键。也就是说,绿色建筑虽然是房地产行业发展的必然,但同时其发展也较为曲折。
    2、绿色建筑在房地产行业中的发展从房地产项目研发至建设过程中,全面应用绿色节能概念才算得上是真正的应用绿色建筑。但是是否选择应用绿色建筑,其最终决定权在企业。虽然政府可以通过制定相关政策促使企业使用绿色建筑,但是寻根究底政府并没有设置节能标准,这就会使得企业为了进一步节约建设成本,打擦边球。也就是说按照最低的标准进行建设。显然,这并不是真正意义上的绿色产业。也就是说绿色建筑的应用需要政府、企业、消费者三方共同努力。这样才能打开市场,建立良好的市场秩序最终促进房地产与绿色建筑的融合。
    2.1绿色建筑在房地产行业中的必要性绿色建筑是目前我国倡导,且主流的建筑行业发展新趋势。房地产企业若要紧跟时代,不断促进我国建筑行业的发展,就要明确市场发展方向,准确把握建筑行业的发展方向,这样才能不断实现企业的长久发展。
    但是市场是在变化的,会随着消费者的需求变化而改变。
    就目前而言,随着绿色建筑的宣传力度逐渐加大以及购房者环保意识的增强,购房者对绿色建筑的需求也会逐渐增加。这也就在无形中推动了我国可持续发展。从这方面来说,绿色建筑在房地产行业中的应用是必然的,也是主要流行趋势。另外,从经济方面考虑来说,只要设计合理,绿色建筑不仅节约企业投资成本,更能实现建筑行业的长久发展。为此,从企业长久发展的角度来说,大力发展绿色建筑也是必然的。而从绿色建筑本身来说,绿色建筑的生命周期更长。根据加利福尼亚州40多家政府机构对绿色建筑的调查显示:绿色建筑是高效投资,前期若要增加2%的投资,后期便能够降低生命周期中的20%成本。而且绿色建筑的性能要高于普通建筑。况且国家也在加大绿色建筑的投资补贴,以促进绿色建筑的长久发展。
    2.2绿色建筑在房地产行业中发展的保障措施虽然绿色建筑是房地产行业发展的必然结果,但是在实际的发展过程中仍需要一定的保障措施。这样才能真正地促进绿色建筑行业在房地产行业中的发展。
    首先,应当在供需两端实施一定的激励措施。据有关研究表明,只有通过拉动绿色建筑市场内需,才能有效刺激房地产企业开发绿色建筑。比如说采用金融、税收等经济政策;采取土地优惠等行政政策。而对于购房者,则可以开放贷款利率优化、首付优惠。其次,应当采取强制约束措施。有关研究表明,众多企业认为绿色建筑的开发难度较大,而尚未开发绿色建筑的企业则对绿色建筑的认识存在一定的误区。或者是将绿色建筑纳入考核内容中。最后,还可以加强绿色建筑发展支撑能力建设。
    比如完善绿色建筑评价标准,以便让施工单位、设计单位按照标准施工,从而真正提高我国绿色建筑企业发展的支撑能力。与此同时,还可以完善评价制度,使其能够满足绿色建筑发展需求。总的来说,为了加快绿色建筑在房地产行业中的发展,政府以及企业应当采取多方面的措施,为绿色建筑的发展奠定良好的基础。
    2.3绿色建筑在房地产行业的未来发展前景随着我国经济的发展,人们对居住环境的要求也越来越高。而绿色建筑正能迎合人们的需求。从长远的眼光来看,绿色建筑的发展前景包括四个方面:一是绿色建筑将成为人们可以感知的绿色建筑。目前正是绿色建筑发展的瓶颈时期,若要加快绿色建筑发展,就要加大绿色建筑的普及力度,或者开发能够让民众熟悉、监测、评价的手机软件。这样不仅能普及绿色建筑知识,还能激发拥有者的节能行为。二是要重视绿色建筑在设计中的可视性。随着绿色建筑设计可视化和可比化发展,绿色建筑将会成为一个新兴的庞大产业。而且绿色建筑属于可再生能源。三是绿色建筑将会和互联网发展成为融合的“互联网+绿色建筑”。近年来,计算机的发展也极大地改变了房地产行业的现状。四是建造更加生态友好、人性化的绿色建筑。未来绿色建筑通过综合利用各种可再生资源、循环利用资源便能够将可再生资源转化为再生能源,从而达到节约资源的目的。总的来说,绿色建筑在房地产行业中发展更快。
    3、总结综上所述,绿色建筑是一种房地产行业发展的必然趋势,尤其是在能源危机日益严重的情况下,在房地产行业中大力发展绿色建筑才能促进房地产行业的长久发展。总之,为了促进我国可持续发展,节约资源,应当重视在房地产行业中大力发展绿色建筑。
     
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