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    步步高论文发表www.lunwenup.com 更新时间:2018-05-12 21:41
    1 BIM 技术内涵及特征BIM 的英文全程为:Building Information Molding。就是我们说的建筑信息模型,简称 BIM。它是基于产品数据管理 PDM 与STEP 标准的产品信息模型。其特征主要包括以下几点:第一,信息的完备性;第二,信息的关联性;第三,信息的一致性。从BIM 技术的内涵和特征我们可以明显的看出,BIM 技术具有非常大的优势,再房屋建筑设施管理中使用肯定可以取得好的效果。
    因此,研究房屋建筑设施管理中 BIM 技术的应用问题意义重大。
    2 房屋建筑设施管理现存问题目前在我们的房屋建筑设施管理中仍然存在较多的问题,这些问题的存在导致设施管理水平低,管理不到位。给实施管理带来了非常大的麻烦。其问题主要体现在:第一,管理的意识薄弱,专业性管理人员比较少,意识薄弱是设施管理存在的主要问题。
    第二,设施信息管理漏洞多,缺乏对信息的有效掌控,存在信息缺失的现象。目前,很多的设施管理信息量少,信息缺失严重,信息不足,就缺乏对其有效的控制。第三,成本质量管理上存在严重的不足。目前在房屋建筑设施管理上存在严重的成本质量管理问题,比如购买的设备价格高,质量低,后期的维修费用无法保证等等问题。
    3 BIM 技术在设施管理中的优劣势3.1 BIM 技术在房屋建筑设施管理中的优势从 BIM 技术的技术特点可以明显的看出 BIM 技术在设施管理中的优势。主要体现在以下几个方面:第一,运维的全过程能够有效的进行动态更新。通过动态更新,可以有效的改观返工现象,返工时间得到有效的控制。第二,对房屋建筑设施的模块可视化功能。第三,可以对整个房屋建筑的空间进行有效的管理。第四,方便整个过程的维护和检修。第五,对整个过程的能源可以进行有效的控制。BIM 技术的这些优势可以给设施管理带来巨大的便利,空间的管理,3D 效果的实现,可以带来极大的收益,同时,对全过程的控制中,各类资料可以非常完成的收集,对实施的维护保养水平也提升很大的档次,能源上得到了极大的控制。
    3.2BIM 技术在房屋建筑设施管理中的劣势通过对于 BIM 技术的市场调查,发现 BIM 技术在房屋建筑设施管理中的劣势主要体现在以下几个方面:第一,BIM 技术是目前国内先进的技术,软硬件都比较昂贵,很多效益较差的企业虽然认可其技术,但因价格太高无法使用。第二,因为 BIM 技术是一项新的技术,懂的该技术的人还想对较少,这方面的实用还缺肥经验。第三,该技术对于设备的需求和前期各方面的规划要求是非常高的,这就要求企业各个环节必须达到一定水平才能够采用 BIM 技术。第四,功能服务方面,BIM 技术在财务管理上还有无形资产管理上还存在一定的问题。
    4 BIM 技术在房屋建筑设施管理中的具体应用4.1 BIM 技术设施管理系统可以通过表 1 来有效的描述:表 1 BIM 技术设施管理系统BIM 技术设施管理系统财务管理模块 管理人员信息,管理人员权限,不动产经营,动产经营用户管理模块 用户信息,用户权限,用户需求,用户反馈空间管理模块 建筑空间布局,建筑空间利用,建筑内部设计,建筑设施部署设施运行模块 维护人员信息,建筑外设施,建筑环境,建筑设备4.2 实力分析本文以奥运村为例来分析 BIM 技术在设施管理中的具体应用。目前,在奥运村项目中,BIM 技术的应用情况主要体现在以下几个方面:第一,可以进行有效的数据存储借鉴。第二,在信息表达的显得非常方便快捷。第三,奥运村内各类设备维护保养效率非常高,提供了维护质量。第四,各类物流信息非常丰富。
    第五,各类数据的关联上非常同步,信息共享快捷。采用 BIM 技术,使得奥运村项目设施管理方面比较到位,各类数据,设施维护保养都上一个台阶。然而,在奥运村项目实用 BIM 技术进行设施管理过程中也出现了较多的问题,就如同目前 BIM 技术的劣势一样,在奥运村项目实用中也体现出来。在奥运村项目使用中其问题主要体现在:第一,BIM 技术相对比较新,该方面的专业性人才太少,在使用中存在一定的困难,因此在以后的发展中,必须加快 BIM 技术的普及过程,尽快实现其快速使用,培养更多的这方面的技术人才。第二,软件贵,各方面的配套设施多,所以经济支出非常大。因此,在以后的发展中,尽快普及 BIM 技术的使用,通过使用量的增多来降低其使用成本。第三,兼容性相对差。
    BIM 技术的对于技术的软件和硬件都要求非常高,所以势必会出现兼容差的现象,随着软件的不断更新,技术的更加全面,会进一步解决兼容的问题。第四,前期规划相对困难。这就需要在以后的工作中,尽量多一些相关知识的储备。
    5 总结总之,BIM 技术是一项非常新颖的技术,具有非常大的优势,在设施管理中应用具有非常大的前景。为此,在以后的发展中,必须加快 BIM 技术的普及和其使用率,通过普及使用来降低软硬件的价格,让更多的项目中采用 BIM 技术。同时,通过采用 BIM技术,来有效的提升设施管理水平,保证设施管理的有效运行。
    参考文献:[1] 纪博雅 , 戚振强 , 金占勇 .BIM 技术在建筑运营管理中的应用研究——以北京奥运会奥运村项目为例 [J]. 北京建筑工程学院学报 ,2014(1).[2] 孙峻 , 李明龙 , 李小凤 . 业主驱动的 BIM 实施模式研究 [J].土木工程与管理学报 ,2013(3).[3] 过俊 , 张颖 . 基于 BIM 的建筑空间与设备运维管理系统研究 [J]. 土木建筑工程信息技术 ,2013(3).[4] 滕佳颖 , 吴贤国 , 翟海周 , 等 . 基于 BIM 和多方合同的 IPD协同管理框架 [J]. 土木工程与管理学报 ,2013(2).
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