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  • 企业所得税是房地产企业的重要税负(2)



    步步高论文网 www.lunwenup.com 更新时间:2016-05-07 15:04
      三、对利润的影响
      采用公允价值的第一年,会影响其当期利润。上市公司拥有的投资性房地产原先都计入了固定资产,投资性房地产的升值与否,并没有体现在报表中。近几年,投资性房地产升值迅速,采用公允价值法来计量其早些年购入的投资性房地产,必将大大提高上市公司的当期利润。
      在以后年度,公允价值的变化将加大净利润的波动幅度。旧会计制度下,投资性房地产企业最显著特点就是盈利稳定。虽然我国的投资性房地产市场刚进入加速发展阶段,不排除部分投资性房地产出现贬值的可能,但更多的投资性房地产升值的潜力较大且预计还会持续。如果选择采用公允价值模式来计量,那么,今后每年对投资性房地产的重估将得到增值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益,当年的利润就会增加;又由于在公允价值模式下,投资性房地产不需要计提折旧和摊销而减少的成本支出,也会增加当年的利润。例如,地产公司-香港太古公司,在执行《香港会计准则第40号-投资物业》并追溯调整后,2004年和2005年1月1日的期初留存收益,分别增加了147亿港币和268亿港币。2004年上半年及2004年年度的净利润,则分别增加了7,400万元港币及122亿港币。
      从目前情况分析,笔者认为,采用公允价值模式下不再计提折旧或摊销,按公允价值计量是可以提高这些房地产企业的盈利水平的,企业净利润将有所提升。但从长远来看,相关上市公司每年净利润波动幅度将会增大,其影响将主要取决于当年投资性房地产的升值程度。如果今后公允价值下降的几率加大,也会是将来的业绩风险加大。企业在采用公允价值计量时,可以通过稳健的做法,将公允价值慢慢释放为企业的利润。但是,我们必须看到采用公允价值法来计量的首要问题是如何确定公允价值。准则的制定者应认真解读新准则,充分考虑新准则实施过程中可能出现的种种问题,提高公允价值的可操作性。即规范公允价值在具体实务操作上的要求,加强会计人员的操作技能的培训,提高实际技术操作水平及职业判断能力,增强职业道德意识,为公允价值在投资性房地产中的应用提供保障。在很多情况下,公允价值的确定离不开估值技术。只有评估业务规范了、评估质量提高了,才能从根本上奠定房地产企业恰当使用公允价值的基础。
      参考文献:
      [1]于朱婧.新会计准则引入公允价值计量属性所面临的挑战与对策建议[J].市场周刊,2006,(8).
      [2]马学国.论新会计准则中公允价值的使用[J].会计之友,2006,(5).
     
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